1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в субаренду квартиру по адресу, высланному в сообщении на телефон (мессенджер), за плату во временное пользование для проживания. Согласие собственника на сдачу квартиры в субаренду получено.
2 Все санитарно-техническое оборудование, а также любое другое имущество, находятся в исправном состоянии.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;
2.2.2. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу Наниматель возместить издержки, связанные с устранением ущерба при выселении из квартиры. Либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом.
2.2.3. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей.
2.2.4. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, устранить названные недостатки за счет Наймодателя.
2.3. Наниматель не имеет право:
· использовать Квартиру каким бы то ни было образом в предпринимательской деятельности, для оказания услуг, в том числе оказания интим-услуг;
· производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
· сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
3. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
1) Стоимость аренды Квартиры за одни сутки, а также общая стоимость указывается Арендодателем в телефонном сообщении.
2). При заселении вносится залог за сохранность квартиры и имущества
Залог возвращается нанимателю в момент освобождения квартиры при условии соблюдения им настоящего договора.
Наймодатель имеет право удержать залог полностью в случае:
курения в квартире (в том числе из окна),
при потере ключей,
порче или краже имущества,
при излишнем шуме,
при проведении вечеринок,
содержании животных в квартире
и если при выселении квартира сильно загрязнена.
3) При расторжении настоящего договора досрочно по инициативе Арендатора и при досрочном выезде Арендатора из Квартиры, внесенная Арендатором плата за аренду Квартиры за неиспользованные сутки проживания возврату не подлежит. Исключение составляет выезд Арендатора с предварительным уведомлением Арендодателя за 72 часа до выезда.
4. СТОРОНЫ ДОГОВОРА
1) На стороне Арендатора выступает физическое либо юридическое лицо:
данные о конкретном лице (фамилия, имя и отчество, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства и телефон – для физических лиц) либо (организационно-правовая форма, ЕГРИП / ЕГРЮЛ, адрес регистрации, фамилия, имя и отчество директора) содержатся в заявке полученные представителем Арендодателя во время телефонного разговора, а также в финансовых документах, подтверждающих оплату. Если платеж произведен за третье лицо (и это следует из платежного или финансового документа), то Заказчик по данному договору является лицо, за которое произведена оплата.
2) На стороне Арендодателя - ИП Боярский Максим Константинович ИНН 760400288800 ОГРНИП 324774600846595 или доверенное лицо, действующее на основании доверенности
3) Если вместе с Арендатором в Квартире будут находится другие граждане, то при бронировании Арендатор указывает во время телефонного звонка представителя Арендодателя фамилию, имя и отчество таких граждан при бронировании. При этом Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия лиц, заселяющихся в квартиру вместе с Арендатором.
5. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
1) В случае согласия с условиями настоящего Договора(оферты) и выбранной квартирой Арендатор осуществляет платеж в порядке 100%.
2) Договор вступает в силу сразу после оплаты. Это означает наличие информированного, конкретного и сознательного согласия Арендатора с условиями настоящего договора;
3) Описанный в данном разделе способ заключения договора на юридическом языке называется – совершение конклюдентных (то есть фактических) действий одного лица (Арендатора) на письменное предложение (оферту), содержащее все существенные условия для договоров данного вида (аренда жилого помещения), другого лица (Арендодателя).
6. СРОК АРЕНДЫ
Срок сдачи квартиры в аренду указывается Арендодателем в сообщении (месенджере whatsApp/telegram/ прочих)
7. ПОРЯДОК ЗАСЕЛЕНИЯ В КВАРТИРУ
1) В момент заселения в Квартиру Арендатор проверяет состояние Квартиры, а также все ее оборудование, оснащение, элементы интерьера и т.д., чтобы убедиться, что находится в технически исправном состоянии и без наружных повреждений. Если Арендатор обнаруживает какие-либо недостатки, то Арендатор вправе обратиться к администратору для их ликвидации либо для того, чтобы совместно в письменной форме зафиксировать их. После того как администратор покидает Квартиру считается, что Арендатор признал Квартиру и никаких видимых недостатков не выявил.
2) Если Арендатор пользуется Квартирой с электронным кодовым замком, то в момент заселения в такую Квартиру (дата и время, указанные при бронировании в Личном кабинете) Арендатор вправе в течение 20 минут позвонить Арендодателю и сообщить о выявленных недостатках в такой Квартире.
3) Заселение в Квартиру производится с 15 часов 00 минут по местному времени.
4) Расчетное время – 12 часов 00 минут. Вне зависимости от времени заселения сутки проживания в Квартире заканчиваются в 12 часов 00 минут.
5) Все случаи раннего заезда и (или) позднего выезда оплачиваются по договоренности, при наличии возможности, стоимость рассчитывается как 500р/час раннего(позднего выезда заезда) от расчетного времени. Ранним заездом считается заселение в период времени с 09.00 час. до 15.00 час. Поздним выездом считается выезд в период времени с 12:00 час. до 14.00 час. В иных случаях оплата взимается из расчета за сутки.
8. Порядок использования квартиры
1) Запрещается проживание в Квартире животных без предварительного согласия Арендодателя.
2) Запрещается проведение в Квартире шумных мероприятий, праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний. В случае нарушения данного требования Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в момент обнаружения нарушения данного требования. Арендатор должен освободить квартиру. В этом случае Арендодатель удерживает залоговую сумму и не возвращает стоимость аренды.
3) Запрещается курение в Квартире. За нарушение данного пункта с Арендатора взимается штраф в размере 3000 (три тысячи) рублей.
4) Запрещается использовать квартиру в коммерческих целях и для оказания услуг , в том числе интим-услуг.
9. Права сторон
1) Арендодатель имеет право:
1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.
2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.
4. Заявить о досрочном расторжении договора аренды, с одновременным выселением Арендатора и заселенных с ним лиц в следующих случаях:
- если Арендатор или лица, заселенные в квартиру совместно с Арендатором, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы лиц, проживающих по соседству (например, нарушают требования об обеспечении покоя и тишины в ночное время), совершают иные действия по отношению к соседям, влекущие за собой административную или уголовную ответственность.
- если Арендатор или лица, заселенные в квартиру совместно с Арендатором, допускают порчу имущества, находящегося в квартире, санитарно-технического оборудования или ремонта квартиры и стоимость восстановления испорченного имущества превысила сумму депозита, внесенного Арендатором.
- иных случаях, предусмотренных законодательством.
5. Арендодатель имеет право производить осмотр сданного в аренду жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором.
2) Арендатор имеет право:
1. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.
10. Ответственность сторон
1) Ответственность Арендодателя:
1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой общей арендной платы, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.
2. Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, припаркованных вблизи жилого помещения.
2) Ответственность Арендатора:
1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, в установленном законом порядке.
2. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается.
3. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендодателя, по причине причинения ущерба имуществу квартиры Арендатором или заселенными совместно с ним лицами Арендодатель вправе удержать в счет возмещения ущерба, денежные средства, внесенные Арендатором в качестве платы за аренду, при заключении договора аренды, за все неиспользованное время аренды.
4. Стороны договорились, что фотоснимки (видеозапись) сделанные любой из сторон, будут являться надлежащим доказательством возникновения обстоятельств, на наличие которых ссылается сторона.
11. Прочие условия
1) Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности из настоящего договора, по истечении срока действия настоящего договора не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее 12 часов до окончания срока действия настоящего договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.
2) Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке в суде по месту юридического адреса Арендодателя.
3) К отношениям Сторон, вытекающим из настоящего договора, применяется право Российской Федерации: «Право» означает нормативно-правовые акты Российской Федерации, общепризнанные принципы, обычаи и нормы международного права, международные договоры, которые действуют на территории Российской Федерации.
4) Акцептуя условия Договора, Арендатор дает согласие в соответствии с действующим законодательством на обработку (далее Обработка ПД) Арендодателем предоставленной им информации и (или) его персональных данных. Обработка персональных данных совершается с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных с целью выполнения Арендодателем своих обязательств принятых по условиям настоящего Договора, иных обязательств, предусмотренных Договором, а также с целью выполнения требований нормативных актов по противодействию легализации денежных средств, полученных преступным путем и иных нормативных актов. Срок использования предоставленных Арендатором персональных данных - бессрочно. Арендатор также дает свое согласие на обработку и использование Арендодателем предоставленной им информации и (или) его персональных данных с целью осуществления по указанному Арендатором контактному телефону и (или) контактному электронному адресу информационной рассылки о мероприятиях Арендодателя и/или рекламной рассылки об иных услугах Арендодателя и/или партнера Арендодателя. Согласие на получение рассылки считается предоставленным бессрочно до получения Арендодателем письменного уведомления по электронной почте Арендодателя об отказе от получения рассылок. Арендатор также дает свое согласие на передачу, в целях осуществления действий Арендодателем, предусмотренных настоящим пунктом, предоставленной им информации и (или) его персональных данных третьим лицам при наличии надлежаще заключенного между Арендодателем и такими третьими лицами договора.
5) Настоящий документ носит универсальный характер и направлен на регулирование основных условий при аренде квартир у субарендатора Боярский Максим Константинович ИНН760400288800
6) Существенные условия, присущие для договора аренды квартиры по законодательству Российской Федерации, согласуются и оформляются при бронировании потенциальным арендатором квартиры. Соответственно в каждом отдельном случае договором аренды квартиры является как настоящий договор, так и все условия, содержащиеся в одобренной арендодателем заявке при бронировании арендатором квартиры.
7) Настоящий договор есть не что иное, как публичная оферта, которая является предложением арендодателя любым заинтересованным третьим лицам, потенциальным арендаторам, арендовать квартиру на условиях, содержащихся в этом предложении.
8) При наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Арендатор вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Арендодателю по телефону или электронной почте, чтобы Арендодатель предоставил Арендатору исчерпывающие комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор.
г. Москва « 01» января 2025 г.